В России, в отличии от Европы или США граждане чаще оформляют купленные в браке вещи на одного супруга. Ровно так-же оформляются и квартиры. И по этой причине возникают дополнительные риски для «доверчивой стороны» когда наступает раздел имущества после развода.
Добрый день мой любознательный читатель, рад видеть тебя на моем сайте!
✓ В чем проблема.
Проблема в том, что при оформлении квартиры в собственность одного из супругов, информация о правах второго супруга не вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.
Пока супруги в браке ничего страшного квартира — совместно нажитое имущество. Но, если раздел имущества супругов не произведен совместно с расторжением брака возникает риск остаться без своей доли в квартире.
Это связано с тем, что при продаже квартиры после расторжения брака, супругу на которого она оформлена достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака и сделка по продаже квартиры состоится.
При этом согласия бывшего супруга никто спрашивать не станет, в отличии от ситуации когда квартира продается в браке.
✓ Мне ведь положена половина имущества.
Да положена. Но помимо наличия такого права, для получения этой самой половины имущества, вам нужно данное право реализовать.
Одним из способов реализации права на половину имущества нажитого в браке является раздел имущества совместно нажитого в браке. Он может проходить или через суд или добровольно путём заключения нотариального соглашение о разделе имущества.
Но, тут есть подвох. Пока вы готовите соглашение о разделе имущества, собираете документы в суд, ищите юриста, ваш бывший супруг может беспрепятственно продать квартиру. Поэтому проводить раздел имущества нужно как можно быстрее, а еще лучше совместно с расторжением брака.
✓ Пусть продаёт, я оспорю сделку.
Многие думают, что если бывший супруг продаст общее имущество, можно оспорить сделку и вернуть свою долю.
Это непросто. В данном случае в дело вступает третья сторона — покупатель. И он чаще всего добросовестный. Вы ведь никакого отношения к квартире по сведениям ЕГРП не имеете, раздел имущества не произведен. А значит покупатель, проверив квартиру по выписке из ЕГРП, автоматически является добросовестным.
А в таком случае отменить сделку и вернуть квартиру не получится.
На данную позицию прямо указал Конституционный Суд РФ в своём постановлении № 35-П от 13.07.2021 года.
Более того, в данном постановлении КС РФ зафиксировал правовую позицию обязывающую бывшего супруга претендующего на долю в совместно нажитом имуществе предпринимать меры по реализации своего права. А бездействие в такой ситуации фактически признал грубой неосторожностью, при наличии которой защита ваших прав не предполагается, так как ущемляет права покупателя.
✓ Что делать.
Совета по факту три.
Если вы только планируете покупать совместную квартиру — оформляйте её в долевую собственность.
Если у вас куплена квартира и идет бракоразводный процесс — подавайте иск о разделе имущества и просите наложить арест на квартиру в обеспечение иска.
По каким-то причинам не можете судиться — подайте заявление о внесении в ЕГРП сведений о вашем праве на долю в совместно нажитой квартире через МФЦ (понадобится свидетельство о браке или его нотариально заверенная копия).
Последний вариант, скажем так аварийный, его советую использовать только тогда, когда раздел квартиры не возможен. Допустим в вашем населенном пункте нет суда и юристов, а денег на поездку в город нет. Но помните — это временное решение.
Было полезно? Поделитесь статьей с друзьями!
