В России, в отличии от Европы или США граждане чаще оформляют купленные в браке вещи на одного супруга. Ровно так-же оформляются и квартиры. И по этой причине возникают дополнительные риски для «доверчивой стороны» когда наступает раздел имущества после развода.
Добрый день мой любознательный читатель, рад видеть тебя на моем сайте!
✓ В чем проблема.
Проблема в том, что при оформлении квартиры в собственность одного из супругов, информация о правах второго супруга не вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.
Пока супруги в браке ничего страшного квартира — совместно нажитое имущество. Но, если раздел имущества супругов не произведен совместно с расторжением брака возникает риск остаться без своей доли в квартире.
Это связано с тем, что при продаже квартиры после расторжения брака, супругу на которого она оформлена достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака и сделка по продаже квартиры состоится.
При этом согласия бывшего супруга никто спрашивать не станет, в отличии от ситуации когда квартира продается в браке.
✓ Мне ведь положена половина имущества.
Да положена. Но помимо наличия такого права, для получения этой самой половины имущества, вам нужно данное право реализовать.
![](https://realpravoznay.ru/wp-content/uploads/2021/09/razdel-imushhestva.png)
Одним из способов реализации права на половину имущества нажитого в браке является раздел имущества совместно нажитого в браке. Он может проходить или через суд или добровольно путём заключения нотариального соглашение о разделе имущества.
Но, тут есть подвох. Пока вы готовите соглашение о разделе имущества, собираете документы в суд, ищите юриста, ваш бывший супруг может беспрепятственно продать квартиру. Поэтому проводить раздел имущества нужно как можно быстрее, а еще лучше совместно с расторжением брака.
✓ Пусть продаёт, я оспорю сделку.
Многие думают, что если бывший супруг продаст общее имущество, можно оспорить сделку и вернуть свою долю.
Это непросто. В данном случае в дело вступает третья сторона — покупатель. И он чаще всего добросовестный. Вы ведь никакого отношения к квартире по сведениям ЕГРП не имеете, раздел имущества не произведен. А значит покупатель, проверив квартиру по выписке из ЕГРП, автоматически является добросовестным.
А в таком случае отменить сделку и вернуть квартиру не получится.
На данную позицию прямо указал Конституционный Суд РФ в своём постановлении № 35-П от 13.07.2021 года.
![](https://realpravoznay.ru/wp-content/uploads/2021/09/soglashenie-o-razdele-imushhestva.png)
Более того, в данном постановлении КС РФ зафиксировал правовую позицию обязывающую бывшего супруга претендующего на долю в совместно нажитом имуществе предпринимать меры по реализации своего права. А бездействие в такой ситуации фактически признал грубой неосторожностью, при наличии которой защита ваших прав не предполагается, так как ущемляет права покупателя.
✓ Что делать.
Совета по факту три.
Если вы только планируете покупать совместную квартиру — оформляйте её в долевую собственность.
Если у вас куплена квартира и идет бракоразводный процесс — подавайте иск о разделе имущества и просите наложить арест на квартиру в обеспечение иска.
По каким-то причинам не можете судиться — подайте заявление о внесении в ЕГРП сведений о вашем праве на долю в совместно нажитой квартире через МФЦ (понадобится свидетельство о браке или его нотариально заверенная копия).
Последний вариант, скажем так аварийный, его советую использовать только тогда, когда раздел квартиры не возможен. Допустим в вашем населенном пункте нет суда и юристов, а денег на поездку в город нет. Но помните — это временное решение.
Было полезно? Поделитесь статьей с друзьями!